פסק-דין בתיק ה"פ 18415-01-09

פתח דבר

 עסקינן בתובענה לאכיפת הסכם שיתוף מיום 24.12.02 (להלן - הסכם השיתוף), שנכרת בין המבקשת והמשיבים 1 ו-3, בנוגע למקרקעין בשטח של 3,852 מ"ר, הידועים כחלקה 148 בגוש 6093 והנמצאים בראשון לציון (להלן - המקרקעין).

רקע עובדתי

 בהתאם למסמכים שצורפו לתובענה, עולות העובדות כדלהלן:

על פי נסח רישום המקרקעין, אשר צורף כנספח א לכתב התובענה, המבקשת והמשיבים הינם בעלי זכויות בעלות משותפת במושע במקרקעין על פי הפירוט הבא:

המבקשת-1/2;

המשיבה 1- 1/4;

המשיב  2- 1/8;

המשיב 4- 1/24;

המשיבה 5- 1/24;

המשיב 6- 1/24.

כאמור בנסח הרישום, לזכותו של המשיב 3 רשומה הערת אזהרה על חלקיו של
המשיב 2, אשר העביר זכויותיו במקרקעין למשיב 3. עוד עולה מנסח הרישום, כי המשיב הפורמאלי הינו בעל משכנתא מדרגה ראשונה הרשומה לזכותו על זכויות המשיבה 1 במקרקעין.

ביום 24.12.02 נחתם הסכם השיתוף. ההסכם צורף כנספח ג לכתב התובענה. הסכם השיתוף מסדיר, בין השאר, את "הקצאת החובות והזכויות" במקרקעין בין הצדדים כאמור בסעיף 5 להסכם השיתוף. כן נקבעה בסעיף 7 להסכם השיתוף חלוקת הקצאת הזכויות במקרקעין לאחר אישור "התכנית המשנה", אשר הוגדרה בסעיף 4 להסכם השיתוף כ"תכנית אשר תשנה את ייעוד המקרקעין ו/או תעניק לה זכויות בניה שאין לה כיום".

בסעיף 7.ג. להסכם השיתוף נקבע:

"בתוך 6 חודשים מאישורה של תכנית המשנה (להלן "המועד הקובע") ובכפוף לכך שניתן יהיה לקבל היתר בניה על פי התכנית המשנה על החלקה יפנו הצדדים את הבנוי כיום על החלקה, כל צד בתחומו, וינקטו בכל הצעדים שיידרשו בכדי לאפשר בניה על החלקה...".

ביום 5.8.03 נערך דיון באגף תכנון ואדריכלות בעיריית ראשון לציון (להלן- העירייה), בנוגע למקרקעין נשוא התובענה. בדיון נטלו חלק אדריכל העירייה, סגנית מנהל האגף, היועץ המשפטי לעירייה, נציג המבקשת ובא כוחה של המבקשת. על פי סיכום הדיון, אשר צורף כנספח ד לתובענה, מבין שתי הצעות שהעלה נציג המבקשת בנוגע לזכויות הבניה במקרקעין סוכם כי, "הצעה ב' של הבינוי, מתקבלת במובן הוספת 10 מ"ר לכל דירה ע"י הקטנת קו בנין ל-4 מטר".       

ביום 30.3.04 נתקבלה החלטת ישיבת ועדת משנה להתנגדויות אשר קבעה, בין היתר,בסעיף 5 להחלטה כדלקמן:

"הועדה מאשרת את הפתרון המוצע כמפורט לעיל: